Buys Ballotstraat 5 Vlierden

Gelegen in Vlierden ligt deze bijzondere en ruime twee-onder-een-kapwoning in de Buys Ballotstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 133 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 300 m2. De woning is gebouwd in 1990 en heeft de beschikking over een grote hoge garage.

Prettig wonen in Vlierden; dat kan zeker in deze omgeving.
Buys Ballotstraat 5 is gelegen in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar; de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. De Rijksweg 67, beter bekend als de A67, is op een paar autominuten verwijderd. Wonen in Vlierden, werken in bijvoorbeeld Eindhoven; een ideale combinatie.

Indeling:
Begane grond: hal/entree toegankelijk middels de houten voordeur met zijlicht. Vanuit de betegelde hal toegang tot de meterkast, de toiletruimte (voorzien van natuurlijke ventilatie, hangcloset, fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en de naastgelegen woonkamer.

Royale, rechthoekige woonkamer (ca. 35 m2) met aan de achterzijde toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. De woonkamer is belegd met een tegelvloer, de wanden zijn v.v. schoonmetselwerk en spachtelputz, en het plafond is voorzien van schuurwerk. In de woonkamer bevindt zich een schacht; mogelijkheid tot plaatsen van een (hout)kachel.

De keukenruimte beschikt over een L-vormige keukenopstelling welke uitgerust is met: een riant aanrechtblad met ronde spoelbak, keramische kookplaat (“Miele”). Daarnaast aanwezig: vaatwasser, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser, onder-/bovenkasten, koelkast. In de keukenruimte zelf heeft u de mogelijkheid om een eettafel te plaatsen.

Vanuit de keukenruimte toegang tot de handige vaste (trap-)kast en de achtergelegen bijkeuken.
De bijkeuken heeft de beschikking over een betegelde vloer, deels betegelde wanden, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, opening door de spouw t.b.v. een luchtdroger. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer nr. 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Deze kamer is voorzien van een handmatig te bedienen rolluik, vloerbedekking, een verwarmingselement en onder de dak schuinte; kastruimte. In de zijgevel bevindt zich het raam (hard hout, dubbele beglazing).

Slaapkamer 2 is gepositioneerd aan de achterzijde. Deze slaapkamer is belegd met vloerbedekking en is voorzien van een verwarmingselement en 2 ramen.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft de beschikking over een verwarmingselement en een dakkapel (kunststof kozijn, dubbele beglazing).

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad (voorzien van handdouche), een wastafel, voldoende daglichttoetreding, radiator, douche met glazen wand en thermostaatkraan, hangcloset, plafondverlichting.

2e verdieping: overloop, voldoende bergruimte, cv-ruimte (cv-opstelling: Nefit Topline 2009). De 4e slaapkamer is voorzien van een houten kozijn met dubbele beglazing, vloerbedekking, opbergruimte onder de kapschuinte.
Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten.

De, op het zuidwesten gelegen, achtertuin is ingericht met sierbestrating, diverse borders en gazon. De tuin is omheind en beschikt over: een buitenkraan, een garage, een zonnescherm, een vrije achterom. De voortuin is keurig aangelegd en op de eigen oprit kunt u parkeren.

De hoge garage (geschikt voor bestelbus (afhankelijk van hoogte)) is in spouw opgetrokken en is voorzien van: elektra, kanteldeur, loopdeur naar achtertuin en een raam in de zijgevel.

ALGEMEEN

TYPE: half vrijstaande woning / twee-onder-een-kapwoning
BOUWJAAR: 1990
PERCEELOPPERVLAKTE: 300 m2
WOONOPPERVLAKTE: ca. 133 m2
EXTERNE BERGRUIMTE(N): ca. 24 m2
BRUTO INHOUD WONING: ca. 478 m3
OMGEVING: rustig gelegen in Vlierden, gemeente Deurne. A67 goed bereikbaar.
TUINLIGGING: zuidwesten
Woning voorzien van dubbele beglazing
Tuin beschikt over verrassend veel privacy
Vrije achterom aanwezig
Rolluiken voorzijde
Zonnescherm achterzijde
Woning voorzien van 4 slaapvertrekken
Complete en neutrale badkamer
Cv-opstelling: Nefit Topline (2009)
Woning voorzien van garage + privé oprit
Nieuwe overstek met Keralit bekleding

Nieuwsgierig? U bent van harte welkom!
Bezichtigingen uitsluitend via B&L Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.