Isabellahof 15 Venray

Gelegen op een kavel van 271 m2, in een perfecte woonstraat in Veltum II, zeer royaal en goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met inpandig kantoor (voorheen garage) en een zonnige tuin met veel privacy. De rustige ligging nabij bossen én de kindvriendelijke omgeving is uniek!

Indeling:
Begane grond: Hal met garderobehoek en toegangsdeur tot het kantoor (voorheen garage; uiteraard ook te gebruiken als speel-/hobby-/slaapkamer). Kruipruimte (leidingen geïsoleerd in 2021). Meterkast (voldoende groepen). Toiletruimte voorzien van natuurlijke- + mechanische ventilatie, design (hangend) toilet, hoekfonteintje. Royale, rechte woonkamer (ca. 40 m2) met trapkast en sfeervolle gashaard. De keukenruimte (af te sluiten middels openslaande deuren) beschikt over een, meer dan riant, keukenblok.

Het genoemde kantoor is belegd met massief eiken en heeft aan de voorzijde (dubbel)glas tot aan het maaiveld. In de zijgevel bevindt zich een toegangsdeur (lees: eigen entree). De aanwezige maatwerkkasten blijven achter bij verkoop.

De woonkamer is belegd met massief eiken, beschikt over verrassend veel lichtinval en de radiatoren zijn netjes weggewerkt achter ombouwen. Voorts beschikt de woonkamer over een gashaard, een handige trapkast, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht op de verzorgde achtertuin.

De keukenruimte beschikt over een L-vormige keukenopstelling welke uitgerust is met: granieten aanrechtblad, wok brander, keramische kookplaat, 2 pits gaskookplaat, ingebouwde frituurpan. Daarnaast aanwezig: vaatwasser, afzuigkap, plint verwarming, combi stoomoven, combi magnetron/oven, apothekerskast, onderkasten en laden. De Amerikaanse koelkast (met ijsblokjes) is ter overname.

1e verdieping: Zeer royale overloop met een studiehoek (voorzien van een dakvenster) en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De grote slaapkamer boven de vroegere garage is voorzien van een dakterras/balkon en beschikt over een plafond tot in de nok. Deze ruime kamer is voorzien van een elektrische haard, een verwarmingselement onder de dak schuinte, en een airco. De vloer is belegd met massief eiken.

Slaapkamer 2 beschikt over een groot Velux dakraam (uitgerust met een ingebouwde hor + rolgordijn) en is gelegen aan de achterzijde van het woonhuis.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis en is, door de huidige bewoners, in gebruik als waskamer (aansluitingen zijn aanwezig).
Opmerking: extra aansluitingen aanwezig op de zolderverdieping.

De badkamer is groter dan standaard daar de eigenaar de badkamer vergroot heeft (stukje van slaapkamer nr. 3 gebruikt). De badkamer beschikt over een vrijstaand bad (voorzien van handdouche) op pootjes. Daarnaast beschikt de badkamer over: een wastafel, vaste kast, voldoende daglichttoetreding, elektrische vloerverwarming, radiator, douche met glazen wand en ingebouwde kranen, en een douchewc van het bekende merk “Geberit”.

2e verdieping: Overloop, voldoende bergruimte, cv-ruimte (cv-opstelling: Itho/ca. 2009) met (extra) aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Boven de ruimte bevindt zich een bergzolder(tje). De 4e slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing (2021/HR++) en opbergruimte onder de kapschuinte.

De, op het zuidoosten gelegen, achtertuin is ingericht met sierbestrating, diverse borders en gazon. De tuin is omheind en beschikt over: een tuinhuis, buitenkraan, overkapping. De voortuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over een drietal stroompunten.

ALGEMEEN

TYPE: half vrijstaande woning
BOUWJAAR: ca. 1979
PERCEELOPPERVLAKTE: 271 m2
WOONOPPERVLAKTE: ca. 174 m2
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 18 m2
INHOUD: ca. 611 m3

OMGEVING: gelegen in de wijk Veltum II, nabij het centrum van Venray, station en A73.

TUINLIGGING: zuidoosten

Alarm installatie aanwezig; incl. aangesloten rookmelders
Keukenruimte v.v. vloerverwarming
Woning voorzien van dubbele beglazing
Houten voordeur voorzien van dubbele beglazing
Meterkast: voldoende groepen aanwezig
Vloerbedekking overloop + vloerbedekking op trap: ca. 2 jaar jong
Woning her en der uitgerust met fraai glas-in-lood
A-merk apparatuur keuken
Tuin beschikt over verrassend veel privacy