Moostdijk 40 a Neerkant

Deze rustig gelegen, vrijstaande woonboerderij (met dubbele garage van maar liefst ca. 140 m2!) biedt naast een ruime en comfortabele woning enorm veel mogelijkheden. Combinaties van mantelzorg, hobbyruimte, thuiswerkruimte en /of chillroom voor de jeugd zijn mogelijk.
Het betreft een riant perceel van ca. 2.350 m2 & de inhoud van de woning bedraagt ca. 1.195 m3 (excl. garage en excl. fietsenhok).
De woonboerderij is gelegen aan de rand van de plaats “Neerkant” (gemeente Deurne), dat centraal ligt t.o.v. de snelweg A67 (Eindhoven-Venlo), de N279 (Asten-Meijel) en Nationaal Park de Groote Peel.

De woning beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdiepingsvloer vindt u o.a. slaapkamer nr. 4, een ruime wasruimte + een onbenoemde ruimte van ca. 100 m2 waaraan u zelf een eventuele invulling kunt geven. Alleen een bezichtiging geeft u een helder beeld van waar dit object voor staat!

B&L Makelaars biedt u bij deze te koop aan:
Moostdijk 40a, 5758 PV, Neerkant met de volgende kenmerken:

Type: vrijstaande woning met vrijstaande, dubbele garage
Popp: ca. 2.350 m2
Bouwjaren woning: 1948, 1996, 2000
Bouwjaar garage: 2006
Gebruiksopp. wonen: ca. 208 m2
Gebruiksopp. overige: ca. 146 m2
Gebruiksopp. extern: ca. 144 m2
Inhoud woning: ca. 1.195 m3 (excl. fietsenhok / excl. garage)

De boerderij is in 1948 gebouwd. In 1996 is het middelste gedeelte van de boerderij omgebouwd van stal naar woonruimte. In 2000 is het rechtergedeelte van de boerderij omgebouwd van stal naar woonruimte.
De dubbele garage is in 2006 gebouwd.

Voortuin:
De voortuin bestaat uit enkele bomen, struiken en een groot gazon. Via de ruime oprijlaan is de vrijstaande dubbele garage bereikbaar.

Begane grond:
Hal/entree: de grote representatieve entree (vide) is centraal gelegen en biedt toegang tot de diverse vertrekken. Middels een vaste (eiken) trap is de eerste verdiepingsvloer te bereiken.

Aan de rechterzijde van het woonhuis bevinden zich 3 slaapvertrekken, de badkamer en een separaat toilet.

Badkamer: de geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel (in meubel), een douchecabine, natuurlijke- + mechanische ventilatie.
Vanuit de hal/entree is de keukenruimte c.q. woonkamer te betreden.
De vloer is belegd met leisteen (die doorloopt in de hal en in de gang).
Aan zowel voor- als achterzijde is deze ruimte uitgerust met grote raampartijen.

De keukenruimte bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een L-vormige keukenopstelling.
De opstelling is van alle gemakken voorzien:
– diverse onder- en bovenkasten;
– oven;
– riant werkblad;
– koelkast;
– magnetron;
– Miele vaatwasser;
– keramische kookplaat;
– afzuigkap
– 1½ spoelbak met keukenkraan.

Vanuit de keuken kijkt u uit op de voortuin.
Vanuit de keukenruimte/woonkamer heeft u toegang tot de handige provisiekast (zie plattegrondtekening ter verduidelijking) en de naastgelegen gang.
De ruime woonkamer biedt door middel van een grote raampartij vrij zicht op de riante achtertuin. Vanuit de naastgelegen gang heeft u toegang tot de achtertuin, toiletruimte nr. 2, en optioneel een tweede badkamer. Verder aanwezig: de benodigde bergruimte van ca.24 m2 waar u zelf een eventuele invulling aan kunt geven.

Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend slaapkamer nr. 4, wasruimte, onbenoemde ruimte van ca. 100 m2 waar u zelf een eventuele invulling aan kunt geven. Er zijn mogelijkheden om vanuit de onbenoemde ruimte op de begane grond aan het linker gedeelte van de boerderij via een, nog te plaatsen, trap de onbenoemde ruimte op de eerste verdieping te bereiken.

Fietsenhok/opslag:
Vanuit de achtertuin te betreden; een fietsenhok c.q. opslagruimte. Qua maatvoering dient u te denken aan: ca. 6.27 x 6.10 m1 (= ca. 38 m2).

Tuin:
De tuin en het terras zijn gelegen op het zuiden. Op het terras, met zonluifel, kun je genieten van de riante tuin. De prachtige oude eikenboom biedt daarnaast ook schaduwplekken. Het totale perceel bedraagt ca. 2.350 m2 en heeft een eigen oprijlaan.

Garage:
De dubbele garage is gebouwd in het jaar 2006 en is voorzien van 2 elektrisch te bedienen sectionaaldeuren, een vaste trapopgang naar de verdiepingsvloer, elektra, zijdeuren, raampartijen, geïsoleerde dakplaten, spouwmuur met isolatie, etc.
Qua maatvoering dient u te denken aan:
ca. 13 m1 x ca. 7.36 m1 = ca. 96 m2 (begane grond garage) +
ca. 47 m2 voor de verdiepingsvloer (rekening gehouden met aftrek van de dakschuinte).

Algemeen + belangrijke informatie voor de koper:

Om te beginnen met het laatste:
De boerderij bestaat momenteel (nog) uit Moostdijk 40a + 40.
Van overheidswege heeft de huidige eigenaar de plicht om nummer 40 te slopen om vervolgens een nieuw huis te kunnen bouwen (voor hem en zijn gezin) gelegen aan de “Kazematweg” te Neerkant (zie hier de afbeelding voor). De sloopvergunning is reeds verleend. De sloop dient nog te worden uitgevoerd. De sloopkosten zullen voor rekening zijn van VERKOPER. Daarnaast zorgt de VERKOPER er voor dat er een nieuwe buitenmuur wordt opgetrokken alsook het aanhelen van het dak. U als KOPER heeft hier derhalve geen hinder van.

PS: de plattegronden van de woning laten dan ook alleen de NIEUWE situatie zien. Het, nog te slopen, gedeelte is niet ingetekend.

M.b.t. het perceel: de exacte m2 kunnen berekend worden als het definitief is gesplitst via het kadaster, gereed medio september.

– Het object beschikt over een geregistreerd label “D” en is geldig tot eind ‘30
– De woning is deels voorzien van spouwmuurisolatie
– De woning is deels voorzien van vloerisolatie
– De woning is deels v.v. dubbele beglazing
– De woning is deels v.v. vloerverwarming: begane grond (hetgeen betegeld is, m.u.v. de slaapkamers)
– Grondwaterpomp aanwezig
– Woning v.v. cv-opstelling: merk Vaillant, aanschafjaar 2013
– Glasvezelverbinding is aanwezig
– Elektrische luifel blijft achter, horren blijven achter
– Vrij wonen, maar toch nabij de bewoonde wereld met alle voorzieningen
– Bij eigenaar is niet bekend dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn
– Volgens opgave eigenaar is er geen olietank aanwezig
– Bestemming: Wonen – Buitenlint. Voor vragen omtrent het bestemmingsplan verwijzen wij u naar gemeente Deurne en/of naar: www.ruimtelijkeplannen.nl

B&L Makelaars
Derpsestraat 1d
5751 KA DEURNE
blmakelaars.nl / info@blmakelaars.nl

Opmerking: verkoper kan een bankgarantie verlangen. Opmerking: aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.