Nieuwstraat 13 Liessel

Op directe loopafstand van het centrum bieden wij u deze vrijstaande woning aan.
De woning is voorzien van diverse bijgebouwen (w.o. een vrijstaande garage) en een heerlijk diepe achtertuin van maar liefst ca. 30 meter. Op de privé oprit kunt u meerdere auto’s parkeren.

Oppervlakte wonen: ca. 132 m2
Inhoud woning: ca. 489 m3
Perceel: 1.030 m2
Aanvaarding: in overleg nader te bepalen

Op directe loopafstand van het centrum (supermarkt, school op directe loopafstand) ligt deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen (w.o. een vrijstaande garage). Aan de voorzijde een keurig aangelegde voortuin en naast de woning een ruime oprit waar u eenvoudig 3 a 4 auto’s op parkeren kunt. De achtertuin is middels een vrije achterom te bereiken en de totale diepte van de achtertuin is maar liefst ca. 30 meter!
De woning dateert uit het jaar (ca.) 1969 en voorziet in voldoende leefruimte en slaapkamers (waaronder één slaapkamer + badkamer op de begane grond). We kunnen hier met recht spreken van een ruwe diamant op een toplocatie!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, garderobe, trapkast, 1 slaapvertrek, doorgang naar keuken én woonkamer. Vanuit woonkamer vrij zicht op de achtertuin. Vanuit de keukenruimte bereikt u het achter portaal. Vanuit het achter portaal toegang tot de achtertuin, de cv-ruimte, de badkamer en het separate toilet.

Globale indeling, eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend 3 slaapvertrekken, separaat toilet, kastruimte welke eenvoudig om te bouwen is tot badkamer nr. 2. Vanuit de 2 grootste slaapkamers toegang tot kastruimte onder de schuinte van het dak.

Is uw interesse gewekt? Lees dan verder.

Begane grondvloer: hal/entree belegd met een tegelvloer. Wanden afgewerkt met schoonmetselwerk. Vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap een handige provisieruimte (enkele treden verdiept).
Slaapkamer nr. 1 bevindt zich aan de rechterzijde van het woonhuis. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een verwarmingselement, een eigen wastafel én een elektrische rolluik. De oppervlakte van deze ruime slaapkamer bedraagt ca. 13 m2.

Royale woonkamer met zit- en eetgedeelte. In het eetgedeelte is er ruimte voor een grote eettafel en is er zicht op de (achter)tuin. In het zitgedeelte heeft u vrij zicht op de voortuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich de sfeervolle haard. Vanuit de woonkamer is de naastgelegen keukenruimte te betreden (tip van de makelaar: wellicht ter overweging om de keukenruimte bij de woonkamer te betrekken?)

De keukenruimte is vanuit de hal en vanuit de woonkamer toegankelijk.
De keukenruimte is voorzien van een keukeninrichting welke in een rechte opstelling is geplaatst (voorzien van dubbele spoelbak, oven, bovenkasten, onderkasten, aanrechtblad, afzuigkap, 4 pits gas kookplaat). Verder is er ruimte voor een eettafel. Vanuit de keukenruimte heeft u vrij zicht op de achtertuin en is er doorgang naar woonkamer, hal/entree, het achter portaal.

Het achter portaal is belegd met een tegelvloer en is uitgerust met een verwarmingselement. Vanuit hier toegang tot de cv-ruimte (opstelling: Nefit, Topline CW4, HRC25), de achtertuin, het separate toilet en de badkamer.

Toiletruimte voorzien van closet en fonteintje.

De badkamer bevindt zich op de begane grondvloer en is uitgerust met: een wastafel, radiator, ligbad met handdouche combinatie, natuurlijke ventilatie (lees: raam met daglichttoetreding), aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur (zou overigens ook in de cv-ruimte gerealiseerd kunnen worden).

Eerste verdieping: overloop met aangrenzend 3 slaapvertrekken, toiletruimte, kastruimte (optioneel om te bouwen tot badkamer nr. 2 indien gewenst).

Slaapkamer nr. 2: achterzijde woning. Voorzien van dakkapel, verwarmingselement, wastafel. Vrij zicht op de achtertuin.

Slaapkamer nr. 3 (rechts): ruime slaapkamer met eigen wastafel, toegang tot een ruimte onder de kap (walk-in closet en/of dakkapel?), toegang tot het balkon.

Slaapkamer nr. 4: ruime slaapkamer met eigen wastafel, toegang tot een ruimte onder de kap (walk-in closet en/of dakkapel?).

Buitenverblijf: pad naar voordeur. Voor- en zij tuin. Vóór de garage kunt u meerdere auto’s parkeren op de eigen oprit.
Grote achtertuin (via vrije achterom te betreden) met ruim terras, verhardingen, gazon, diverse beplantingen, vrijstaande garage, overkapping, extra bijgebouw. De achtertuin heeft een noordwestelijke ligging, maar is diep genoeg om altijd in de zon te kunnen zitten. Verder aanwezig: een separate fietsenberging. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de garage.

Algemeen:

Houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
Cv-opstelling: Nefit;
Alle slaapvertrekken voorzien van een eigen wastafel;
Eén slaapkamer op de begane grond (v.v. elektrisch rolluik);
Badkamer op de begane grond;
3 slaapvertrekken op de eerste verdieping;
Extra badkamer is vrij eenvoudig te realiseren op de eerste etage;
Meterruimte: 6 groepen, 1x aardlekschakelaar;
Woonkamer v.v. haard, parketvloer, elektrisch te bedienen rolluiken;
Keukenruimte met vrij zicht op de achtertuin, rolluik (elektrisch);
Achter portaal voorzien van handmatig te bedienen rolluik;
Achtertuin ca. 30 meter diep. Buitenkraan aanwezig;
Garage v.v. ramen, loopdeur, kanteldeur, vliering, radiator, elektra;
Fietsenberging aan achterzijde garage.

Nieuwsgierig? U bent van harte welkom!
Bezichtigingen uitsluitend via B&L Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.